房子满二怎么算
时间：
房子满二的计算主要依据 契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则。具体计算方式如下：
商品房：
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
房改房：
根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期孰先原则计算房屋满5年或者满2年。
继承所得的房产：
按照原房产证登记时间计算。
在实际操作中，若契税票填发日期早于房产证登记日期，则以契税票填发日期开始计算；反之，则以房产证登记日期开始计算。
需要注意的是，满二与满五的主要区别在于时间期限和税费政策：
满二：指房屋过户缴纳契税时间达到2年，交易时免征增值税及其附加税，但需缴纳个人所得税（通常是房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%，若无法提供房屋原值凭证，则按总价的1%缴纳）。
满五：指房屋过户缴纳契税时间达到5年，交易时免征增值税和个人所得税。
建议在实际交易中，确认好房屋的具体登记日期和完税日期，以便准确计算满二的时间，并合理利用相关税费优惠政策。