公司房产出租怎么处理
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公司房产出租的会计处理涉及多个步骤和会计科目，以下是一些关键步骤和分录：
会计科目设置
投资性房地产：用于核算公司出租的房产。
累计折旧：反映房产的折旧情况。
固定资产：原值减少，累计折旧增加。
银行存款：收到租金时记录。
其他业务收入：确认租金收入。
税金及附加：包括增值税等。
应交税费：包括增值税、营业税等。
房产由固定资产转入投资性房地产
借：投资性房地产——原值
贷：累计折旧
贷：固定资产——原值
贷：投资性房地产累计折旧
收到租金时的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
税金的相关会计分录
借：税金及附加
贷：应交税费——应交增值税
预收租金的处理
借：银行存款
贷：预收账款/合同负债
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
分期结转收入
借：预收账款/合同负债
贷：主营业务收入/其他业务收入
房产税的处理
如果租赁期限跨年度且租金提前一次性支付，可以选择在租赁期内分期均匀确认企业所得税收入，对免租期也要平均分摊确认企业所得税收入。